4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 411 app. 411 · Montréal
Valeur estimée
342 500 $
Autre · 4 790 $/m² · 71,5 m² · constr. 1918 · terrain 12,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,1 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037393
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
66023984158597880010177
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 955 $ Poids 22 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 756 836 $ Poids 21 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 105 $ Poids 20 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 324 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 050 $ Poids 15 % |
| 6 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 123 $ Poids 14 % |
| 7 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 428 015 $ Poids 12 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (8 502 $/m²) 74,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 770 $ Poids 12 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 827 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 839 $ Poids 11 % |
| 10 | , Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (4 840 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 925 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 261 $ Poids 10 % |