3654 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 68,5 m² · constr. 1885 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984160967600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14136455
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023984160967600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
7 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|