56-60 Rue BAGG · Montréal
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 263,9 m² · constr. 1910 · terrain 126,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984167466530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28165000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66023984167466530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
8 391
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 391 539 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 549 160 $ Poids 17 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +263 518 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 061 359 $ Poids 9 % |
| 4 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 478 322 $ Poids 4 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +140 509 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 390 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −114 012 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 196 254 $ Poids 4 % |
| 7 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +360 133 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 632 404 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +458 829 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 434 645 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +303 582 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 850 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −474 138 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 4 511 315 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 2 614 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +202 804 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 229 919 $ Poids 1 % |