3937-3941 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 227 m² · constr. 1910 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 700 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984168261740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28023100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
857 100 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
66023984168261740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
1 111 725 $
$/m² médian
8 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +88 943 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 886 784 $ Poids 14 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −81 846 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 292 193 $ Poids 12 % |
| 3 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 854 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 2 015 419 $ Poids 12 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −94 483 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 434 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 294 379 $ Poids 7 % |
| 6 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +164 708 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 436 979 $ Poids 5 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −142 928 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 322 746 $ Poids 3 % |