3950 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Autre · constr. 1931 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 541 900 $
Rôle antérieur 3 636 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984168444090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28036900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 345 700 $
Valeur bâtiment
2 196 200 $
Rôle antérieur
3 636 400 $
ID provincial
66023984168444090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 493 947 $ Poids 16 % |
| 2 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 155 221 $ Poids 16 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 608 590 $ Poids 15 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 053 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 775 565 $ Poids 15 % |
| 6 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 800 $ | 2 473 800 $ Poids 15 % |
| 7 | 1200, boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 401 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 780 $ Poids 14 % |
| 9 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 659 780 $ Poids 14 % |
| 10 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 345 $ | 1 025 270 $ Poids 14 % |
| 11 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 1 032 429 $ Poids 14 % |
| 12 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 14 % |