3936 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Autre · 7 430 $/m² · 89,4 m² · constr. 1941 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 617 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984168742240020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28036805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023984168742240020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 664
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 528 193 $ Poids 23 % |
| 2 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 697 467 $ Poids 21 % |
| 3 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 697 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 029 $ Poids 19 % |
| 5 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 260 $ Poids 14 % |
| 7 | 1211, rue Drummond, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (9 244 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 882 $ Poids 12 % |
| 8 | 2000, rue Drummond, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 600 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 132 $ Poids 12 % |
| 9 | , Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 223 $ Poids 11 % |
| 10 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (8 294 $/m²) 84,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 194 $ Poids 11 % |
| 11 | 1210, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −71 278 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 011 $ Poids 11 % |
| 12 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 699 737 $ Poids 11 % |