3898-3906 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 310 500 $
Autre · 1 880 $/m² · 697,1 m² · constr. 1942 · terrain 327,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 300 $
Rôle antérieur 1 634 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984168901130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F28036600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 600 $
Valeur bâtiment
865 700 $
Rôle antérieur
1 634 800 $
ID provincial
66023984168901130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 747
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 368 $ Poids 14 % |
| 2 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché +162 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 238 $ Poids 13 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 13 % |
| 5 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 11 % |
| 8 | 3470, rue Simpson, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 620 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 3470, rue Redpath, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 306 826 $ Poids 10 % |
| 10 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 9 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 9 % |