60-66 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 237,8 m² · constr. 1921 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 880 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984169556430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28168340
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
880 900 $
ID provincial
66023984169556430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
7 227
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −52 769 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 1 397 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 556 041 $ Poids 11 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +140 038 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 937 880 $ Poids 9 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 383 138 $ Poids 5 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +221 905 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 494 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −97 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 489 280 $ Poids 3 % |