475 Rue PRINCE-ARTHUR O app. 2 app. 2 · Montréal

Valeur estimée

748 500 $

Unifamiliale · 6 071 $/m² · 123,3 m² · constr. 1944 · terrain 81,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 748 500 $

Rôle 685 700 $P10 541 500 $P90 948 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

123,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

81,8 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

685 700 $

31 %

69 %

Terrain 212 600 $Bâtiment 473 100 $

Rôle antérieur 623 400 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984170441080010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1944

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F14155020

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

212 600 $

Valeur bâtiment

473 100 $

Rôle antérieur

623 400 $

ID provincial

66023984170441080010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

748 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

170

Prix médian

466 500 $

$/m² médian

7 401

Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P53

Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021680 300 $

2022745 000 $+10 %

2023704 500 $-5 %

2024733 800 $+4 %

2025751 100 $+2 %

2026748 500 $-0 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −209 596 $ · Ajust. âge +199 500 $	2 355 496 $ Poids 0 %
2	465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −625 088 $ · Ajust. âge +330 000 $	3 179 017 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

77, Avenue Holton, Westmount

2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²)

156,1 m² · constr. 1904

Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −209 596 $ · Ajust. âge +199 500 $

2 355 496 $

Poids 0 %

465, Avenue Mount Pleasant, Westmount

2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²)

198,5 m² · constr. 1890

Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −625 088 $ · Ajust. âge +330 000 $

3 179 017 $

Poids 0 %

06 — Suivi

475 Rue PRINCE-ARTHUR O app. 2 app. 2 · Montréal

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