3649 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
3 733 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 1 218,6 m² · constr. 1927 · terrain 475,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218,6 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 174 100 $
Rôle antérieur 6 521 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984171151550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17009000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 800 $
Valeur bâtiment
5 938 300 $
Rôle antérieur
6 521 900 $
ID provincial
66023984171151550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 733 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +825 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|