3656 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 8 355 $/m² · 157,9 m² · constr. 1895 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 100 $
Rôle antérieur 929 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984171334710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17013400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023984171334710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −113 436 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 597 366 $ Poids 10 % |
| 2 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 171 909 $ Poids 8 % |
| 3 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 053 339 $ Poids 7 % |
| 4 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +162 032 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 432 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 282 479 $ Poids 5 % |
| 6 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −104 743 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 046 617 $ Poids 5 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +121 005 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 431 177 $ Poids 4 % |
| 8 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +145 575 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 401 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −121 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 897 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, avenue Mount Pleasant, Westmount 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 2 875 000 $ (14 744 $/m²) 195 m² · constr. 1910 Ajust. marché +473 166 $ · Ajust. superficie −273 494 $ · Ajust. âge −215 625 $ | 2 859 048 $ Poids 1 % |