3654-3656 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 199,7 m² · constr. 1900 · terrain 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 824 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984171989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17035300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023984171989610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
6 728
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 820 690 $ Poids 13 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 172 429 $ Poids 10 % |
| 3 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 006 707 $ Poids 8 % |
| 4 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +125 742 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −121 716 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 976 084 $ Poids 4 % |
| 6 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −178 952 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 179 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin Ramezay, Westmount 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 3 200 000 $ (14 128 $/m²) 226,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −189 316 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 336 272 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −220 947 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 927 760 $ Poids 1 % |