3710 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 544 300 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 256 m² · constr. 1910 · terrain 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 792 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173841570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17061730
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023984173841570010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 590 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
649 312 $
$/m² médian
10 938
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, avenue Cedar, Montréal 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 3 400 000 $ (13 087 $/m²) 259,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 035 135 $ Poids 5 % |
| 2 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −124 210 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 910 747 $ Poids 4 % |
| 3 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 702 247 $ Poids 3 % |
| 4 | 3018, Chemin De Breslay, Montréal 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (8 865 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +532 929 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 590 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, Road Ramezay, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 2 900 000 $ (12 309 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +125 552 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 274 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −255 764 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 699 889 $ Poids 1 % |