220 Avenue PINS O app. 222 app. 222 · Montréal
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 165,4 m² · constr. 1931 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 803 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984173909560010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17173827
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
66023984173909560010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
7 627
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 124 225 $ Poids 13 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 439 $ Poids 11 % |
| 3 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +134 711 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 590 462 $ Poids 5 % |
| 4 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 838 $ Poids 4 % |
| 5 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 940 $ Poids 4 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +96 371 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 244 252 $ Poids 4 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 218 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +123 099 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 820 303 $ Poids 2 % |
| 9 | 3034, Le boulevard, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 910 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −86 280 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 173 052 $ Poids 2 % |