3850 Rue SEWELL · Montréal

Valeur estimée

596 600 $

Unifamiliale · 7 284 $/m² · 81,9 m² · constr. 1885 · terrain 77,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 596 600 $

P10 413 200 $P90 687 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

81,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

77,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

572 300 $

45 %

55 %

Terrain 255 700 $Bâtiment 316 600 $

Rôle antérieur 572 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984176176710010006

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1885

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F28020520

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

255 700 $

Valeur bâtiment

316 600 $

Rôle antérieur

572 300 $

ID provincial

66023984176176710010006

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

610 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

571 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

216

Prix médian

415 016 $

$/m² médian

7 738

Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P36

Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021584 100 $

2022630 900 $+8 %

2023598 800 $-5 %

2024619 900 $+4 %

2025639 600 $+3 %

2026610 400 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −57 500 $	571 075 $ Poids 8 %
2	12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −111 425 $ · Ajust. âge −95 000 $	925 795 $ Poids 1 %
3	1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge −40 416 $	368 299 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal

2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²)

80,2 m² · constr. 1913

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −57 500 $

571 075 $

Poids 8 %

12, Place Trafalgar, Montréal

2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²)

107 m² · constr. 1921

Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −111 425 $ · Ajust. âge −95 000 $

925 795 $

Poids 1 %

1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal

2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²)

132,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge −40 416 $

368 299 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3850 Rue SEWELL · Montréal

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