3843-3847 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 286,9 m² · constr. 1900 · terrain 266,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 900 $
Rôle antérieur 1 215 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984176264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28020600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
1 215 900 $
ID provincial
66023984176264900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 844
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +254 741 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 795 514 $ Poids 3 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +237 759 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 618 007 $ Poids 3 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +237 759 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 661 202 $ Poids 3 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +308 546 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 252 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +311 829 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 386 269 $ Poids 2 % |
| 6 | 3015, le Boulevard, Montréal 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 554 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +283 664 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 845 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +403 904 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 950 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 197 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 4040, chemin McDougall, Montréal 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 1 535 000 $ (7 140 $/m²) 215 m² · constr. 1983 Ajust. marché +205 604 $ · Ajust. superficie +256 666 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 843 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 4030, Chemin McDougall, Montréal 2025-01-03 · 2.7 km · Vendu 1 975 000 $ (9 135 $/m²) 216,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +378 826 $ · Ajust. superficie +322 924 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 479 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 3055, Le Boulevard, Montréal 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 1 825 000 $ (8 337 $/m²) 218,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +283 463 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 294 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 1 % |