3889 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 622 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177066800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28022306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
66023984177066800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
8 147
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 494 343 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 247 197 $ Poids 2 % |
| 3 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +112 204 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 792 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −100 177 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 121 296 $ Poids 0 % |