3881 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 112 m² · constr. 1988 · terrain 75,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 733 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177126470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28022307
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66023984177126470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
8 206
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +40 416 $ | 495 107 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 249 416 $ Poids 2 % |
| 3 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +113 996 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 977 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −98 496 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 977 $ Poids 0 % |