3868-3870 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 410 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 311,5 m² · constr. 1885 · terrain 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 875 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177338580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28036100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023984177338580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
8 391
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +145 654 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 498 903 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +168 143 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 673 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 2 111 283 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −158 488 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 671 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +213 338 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 602 012 $ Poids 3 % |
| 6 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 791 022 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +407 760 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 434 876 $ Poids 0 % |