18-32 Rue SAINT-CUTHBERT · Montréal
Valeur estimée
1 879 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 612,7 m² · constr. 1934 · terrain 394,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,7 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 533 300 $
Rôle antérieur 2 222 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984177593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28164700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 200 $
Valeur bâtiment
1 230 100 $
Rôle antérieur
2 222 200 $
ID provincial
66023984177593900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
459 213 $
$/m² médian
7 897
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 865 266 $ Poids 0 % |