3903-3905 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 308,8 m² · constr. 1937 · terrain 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 1 027 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984178313630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28042900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
1 027 000 $
ID provincial
66023984178313630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
1 111 725 $
$/m² médian
8 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +138 385 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 699 533 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +159 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 904 709 $ Poids 10 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 426 736 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −176 393 $ · Ajust. âge +311 379 $ | 5 409 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +475 941 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 273 782 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +201 955 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 964 629 $ Poids 3 % |
| 7 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +257 992 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 656 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −176 375 $ | 2 822 147 $ Poids 1 % |