3680 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Autre · terrain 1 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 894 000 $
Rôle antérieur 6 008 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984182408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F17061515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 867 700 $
Valeur bâtiment
3 026 300 $
Rôle antérieur
6 008 000 $
ID provincial
66023984182408610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 851 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1455, rue Towers, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (6 198 $/m²) 67,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 10 % |
| 4 | 2055, rue du Fort, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (6 019 $/m²) 83,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 10 % |
| 5 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 759 $/m²) 57,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 1700, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 077 $/m²) 195 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1831, rue Baile, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (6 897 $/m²) 142,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 9 % |
| 8 | 2055, rue Du Fort, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 444 000 $ (4 928 $/m²) 90,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 440, rue du Fort, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (5 660 $/m²) 92,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 1055, rue Saint-Mathieu, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (6 278 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 1077, rue St-Mathieu, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 124 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 2055, avenue Lincoln, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 082 $/m²) 98 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |