3501-3515 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Autre · constr. 1904 · terrain 506,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 500 $
Rôle antérieur 1 621 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010100028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17176881
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 000 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
1 621 400 $
ID provincial
66023984183722010100028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 888 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 483 $/m²) 61,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 10 % |
| 2 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 858 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (6 479 $/m²) 46,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 10 % |
| 6 | 1616-1800, boulevard René-Lévesque O, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 062 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (7 513 $/m²) 58,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 403 830 $ Poids 10 % |
| 8 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 634 $ Poids 10 % |
| 9 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 220 $ Poids 9 % |
| 10 | 1800, boul. René-Lévesque ouest, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (7 291 $/m²) 56,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 099 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (7 321 $/m²) 56 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 638 $ Poids 9 % |