3539 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 915 800 $
Unifamiliale · constr. 1885 · terrain 1 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 834 900 $
Rôle antérieur 7 122 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010270002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
3 420 000 $
Valeur bâtiment
4 414 900 $
Rôle antérieur
7 122 600 $
ID provincial
66023984183722010270002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 326
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 358 182 $ Poids 4 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 165 872 $ Poids 3 % |
| 3 | 57, Chemin de Lavigne, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 3 550 000 $ (12 014 $/m²) 295,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 3 488 144 $ Poids 3 % |
| 4 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 397 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 793 201 $ Poids 3 % |
| 6 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 801 979 $ Poids 3 % |
| 7 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 723 922 $ Poids 3 % |
| 8 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 125 $ | 2 628 076 $ Poids 3 % |
| 9 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 817 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 250 132 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 809 228 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 391 605 $ Poids 2 % |