3601-3605 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 796 200 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 1 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 969 900 $
Rôle antérieur 5 427 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984183722010970002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17176910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
2 509 800 $
Valeur bâtiment
3 460 100 $
Rôle antérieur
5 427 200 $
ID provincial
66023984183722010970002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 751 052 $ Poids 8 % |
| 2 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 455 751 $ Poids 7 % |
| 3 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 151 360 $ Poids 6 % |
| 4 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 270 466 $ Poids 6 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 547 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 6 % |
| 7 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 404 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 134 224 $ Poids 4 % |
| 10 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 206 451 $ Poids 4 % |
| 12 | 3015, chemin De Breslay, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (7 037 $/m²) 291,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 034 958 $ Poids 4 % |