3717-3721 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
2 641 000 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 434,4 m² · constr. 1910 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 464 600 $
Rôle antérieur 2 440 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984184343810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17082344
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
1 854 600 $
Rôle antérieur
2 440 200 $
ID provincial
66023984184343810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 554 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
7 434
Cette propriété : +462 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +150 218 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 554 386 $ Poids 5 % |
| 2 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +811 714 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 813 302 $ Poids 2 % |
| 3 | 3900, avenue de Ramezay, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (12 064 $/m²) 298,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +820 375 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 776 028 $ Poids 0 % |
| 4 | 3027, avenue Cedar, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 2 690 000 $ (11 336 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +249 262 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 342 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 3035, avenue Cedar, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 399 $/m²) 235,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 019 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 3063, avenue Cedar, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (6 118 $/m²) 250,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 2 070 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 3011, avenue Cedar, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 279 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 425 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 3052, Le Boulevard, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 703 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 3034, Le boulevard, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 910 $/m²) 194,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 546 831 $ Poids 0 % |