3831-3833 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 526 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 321,3 m² · constr. 1895 · terrain 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 500 $
Rôle antérieur 1 031 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187297490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28044400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
1 031 100 $
ID provincial
66023984187297490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
8 265
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +198 601 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 703 559 $ Poids 9 % |
| 2 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 233 900 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −93 501 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 736 262 $ Poids 4 % |
| 4 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +254 657 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 643 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 791 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +449 957 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 477 073 $ Poids 0 % |