3804 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 5 269 $/m² · 92,5 m² · constr. 1938 · terrain 34,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187342360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28000402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023984187342360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 949
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 460 $ Poids 14 % |
| 2 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (8 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 713 071 $ Poids 14 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 942 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 741 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 1308-1310, boulevard René-Levesque ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 724 900 $ (7 966 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 667 525 $ Poids 13 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 863 000 $ (9 442 $/m²) 91,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 792 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 2005, Boulevard René-Lévesque O., Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 859 900 $ (9 439 $/m²) 91,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 307 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −85 990 $ | 856 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 900 $ Poids 11 % |
| 8 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (4 732 $/m²) 84 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 862 $ Poids 10 % |
| 10 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 921 $ Poids 10 % |
| 12 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 154 $ Poids 9 % |