3820 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Autre · constr. 1994 · terrain 291,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 000 $
Rôle antérieur 1 239 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984187498870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28053200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 800 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
1 239 800 $
ID provincial
66023984187498870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 469 $
$/m² médian
8 321
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 12 % |
| 2 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 12 % |
| 3 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 12 % |
| 4 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 900 $ Poids 12 % |
| 5 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 558 $ Poids 11 % |
| 6 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (8 430 $/m²) 44,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 373 199 $ Poids 11 % |
| 8 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (8 147 $/m²) 44,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 868 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 11 % |
| 10 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 630 449 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 958 $ Poids 11 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 10 % |