55 Rue ROY E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 42,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 680 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984188970250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28162306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66023984188970250010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
458 469 $
$/m² médian
8 404
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 601 $ Poids 3 % |