152-158 Rue NAPOLEON · Montréal
Valeur estimée
1 370 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 260,4 m² · constr. 1885 · terrain 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 900 $
Rôle antérieur 916 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984189228490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28163250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023984189228490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
716 958 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 361 326 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +246 960 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 044 801 $ Poids 6 % |
| 4 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 284 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 2 195 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +131 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 343 272 $ Poids 3 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +447 001 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 377 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 386 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +402 186 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 139 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +477 727 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 537 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +341 596 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 613 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +295 320 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 692 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +440 476 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 351 541 $ Poids 2 % |