3876 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 334 600 $
Unifamiliale · 8 798 $/m² · 151,7 m² · constr. 1900 · terrain 136,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 870 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984189641630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28087050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023984189641630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
916 750 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −39 350 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 643 $ Poids 13 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −145 548 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 785 180 $ Poids 9 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −130 956 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 606 203 $ Poids 9 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −154 781 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 904 993 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −129 521 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 781 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −96 159 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 300 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −61 311 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −61 311 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 312 180 $ Poids 5 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −122 350 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 662 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −121 735 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 955 057 $ Poids 4 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −94 662 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 343 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 767 $ Poids 2 % |