3538 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 018 400 $
Unifamiliale · 8 860 $/m² · 227,8 m² · constr. 1895 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 200 $
Rôle antérieur 1 229 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984190311780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17011800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
1 090 900 $
Rôle antérieur
1 229 600 $
ID provincial
66023984190311780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 322 903 $ Poids 6 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +102 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 331 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 840 828 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 828 191 $ Poids 4 % |
| 5 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +120 213 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 984 229 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 015 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie −165 887 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 586 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie −126 811 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 761 168 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −122 159 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 687 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie −142 934 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 107 197 $ Poids 2 % |
| 11 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +243 552 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 800 157 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 223 $ Poids 2 % |