3777 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 1 app. 1 · Montréal

Valeur estimée

680 400 $

Unifamiliale · 6 763 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 48,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 680 400 $

P10 500 000 $P90 809 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

100,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

48,7 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

647 800 $

20 %

80 %

Terrain 128 900 $Bâtiment 518 900 $

Rôle antérieur 526 700 $ +23.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984197258110010008

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F28057915

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 900 $

Valeur bâtiment

518 900 $

Rôle antérieur

526 700 $

ID provincial

66023984197258110010008

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

680 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

469 735 $

$/m² médian

8 321

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P45

Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021524 500 $

2022571 700 $+9 %

2023565 800 $-1 %

2024583 600 $+3 %

2025605 800 $+4 %

2026680 400 $+12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +57 500 $	753 111 $ Poids 3 %
2	1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +40 416 $	477 694 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal

2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²)

80,2 m² · constr. 1913

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +57 500 $

753 111 $

Poids 3 %

1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal

2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²)

132,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +40 416 $

477 694 $

Poids 1 %

06 — Suivi

3777 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 1 app. 1 · Montréal

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