75 Avenue PINS E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
1 620 400 $
Autre · 5 026 $/m² · 322,4 m² · constr. 1969 · terrain 69,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 706 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197529140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28000149
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023984197529140010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 735 $
$/m² médian
8 321
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +202 020 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 026 978 $ Poids 8 % |
| 2 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −524 377 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 361 956 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −764 278 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 538 487 $ Poids 6 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 468 530 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −86 207 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 633 211 $ Poids 4 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +110 651 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 621 815 $ Poids 2 % |
| 7 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +966 851 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 254 268 $ Poids 2 % |
| 8 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +124 644 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 523 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +259 295 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 087 969 $ Poids 2 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +252 456 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 466 240 $ Poids 2 % |
| 11 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 975 000 $ (10 020 $/m²) 197,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −128 375 $ | 2 515 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 3 154 147 $ Poids 1 % |