3780 Avenue COLONIALE app. 101 app. 101 · Montréal

Valeur estimée

699 400 $

Unifamiliale · 8 219 $/m² · 85,1 m² · constr. 1969 · terrain 35,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 699 400 $

P10 437 400 $P90 762 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

85,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

35,8 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

672 900 $

21 %

79 %

Terrain 143 200 $Bâtiment 529 700 $

Rôle antérieur 590 300 $ +14.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984197529140010019

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F28000145

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

143 200 $

Valeur bâtiment

529 700 $

Rôle antérieur

590 300 $

ID provincial

66023984197529140010019

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

699 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

469 735 $

$/m² médian

8 321

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P47

Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021542 500 $

2022585 700 $+8 %

2023597 400 $+2 %

2024619 500 $+4 %

2025641 900 $+4 %

2026699 400 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +57 500 $	697 547 $ Poids 5 %
2	1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −72 095 $ · Ajust. âge +18 187 $	431 790 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal

2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²)

80,2 m² · constr. 1913

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +57 500 $

697 547 $

Poids 5 %

1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal

2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²)

132,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −72 095 $ · Ajust. âge +18 187 $

431 790 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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