75 Avenue PINS E app. 306 app. 306 · Montréal

Valeur estimée

820 400 $

Unifamiliale · 8 171 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 42,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 820 400 $

P10 534 500 $P90 954 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

100,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

42,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

797 700 $

21 %

79 %

Terrain 169 300 $Bâtiment 628 400 $

Rôle antérieur 699 700 $ +14.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984197529140010023

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F28000155

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

169 300 $

Valeur bâtiment

628 400 $

Rôle antérieur

699 700 $

ID provincial

66023984197529140010023

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

820 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

469 735 $

$/m² médian

8 321

Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P62

Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021652 100 $

2022702 600 $+8 %

2023698 200 $-1 %

2024723 200 $+4 %

2025753 200 $+4 %

2026820 400 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge +57 500 $	752 394 $ Poids 3 %
2	1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +18 187 $	455 160 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal

2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²)

80,2 m² · constr. 1913

Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge +57 500 $

752 394 $

Poids 3 %

1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal

2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²)

132,3 m² · constr. 1960

Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge +18 187 $

455 160 $

Poids 1 %

06 — Suivi

75 Avenue PINS E app. 306 app. 306 · Montréal

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