3748 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 961 300 $
Autre · 6 358 $/m² · 308,5 m² · constr. 1875 · terrain 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 1 035 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984197946350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28066300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
1 035 500 $
ID provincial
66023984197946350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 496
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −640 812 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 245 521 $ Poids 5 % |
| 2 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 055 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −913 485 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 389 281 $ Poids 4 % |
| 4 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 454 736 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −178 382 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 651 381 $ Poids 4 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie +403 369 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 498 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +94 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 605 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +828 160 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 115 576 $ Poids 3 % |
| 9 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +216 242 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 430 026 $ Poids 2 % |
| 10 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 491 110 $ Poids 2 % |