4455 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
430 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 19 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984200568830010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28012981
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
66023984200568830010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
910 650 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 520 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 406 122 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 835 911 $ Poids 15 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 020 366 $ Poids 13 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 821 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 013 430 $ Poids 12 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 875 689 $ Poids 12 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 996 $ Poids 12 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 966 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 716 521 $ Poids 12 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 224 $ Poids 11 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 717 450 $ Poids 11 % |