4446-4474 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
3 636 300 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 1 256,4 m² · constr. 1915 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 256,4 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 939 000 $
Rôle antérieur 4 257 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984201791980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28028500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 023 600 $
Valeur bâtiment
2 915 400 $
Rôle antérieur
4 257 800 $
ID provincial
66023984201791980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 636 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 840 000 $ Poids 0 % |