4480 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 58,9 m² · constr. 2001 · terrain 22,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984202847580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50215512
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023984202847580010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 957
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 953 $ Poids 11 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 341 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 796 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 495 940 $ Poids 9 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 321 $ Poids 7 % |
| 10 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 443 380 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 121 545 $ Poids 7 % |
| 12 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 438 516 $ Poids 7 % |