4540 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 105,2 m² · constr. 2001 · terrain 70,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 720 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203162530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023984203162530010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
567 919 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 273 $ Poids 14 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 674 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 483 730 $ Poids 13 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (5 905 $/m²) 98,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 600 030 $ Poids 12 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 983 156 $ Poids 11 % |
| 5 | 350, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 674 $/m²) 103,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 618 775 $ Poids 11 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-10-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 790 $/m²) 103,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 740 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 350, boulevard de Maisonneuve, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 878 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 520 485 $ Poids 10 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 462 118 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 626 $/m²) 103,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 607 701 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, boul. de Maisonneuve, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 367 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 441 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (5 511 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 553 550 $ Poids 8 % |