4530 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 698 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203281830010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058929
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023984203281830010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
614 975 $
$/m² médian
7 090
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 971 701 $ Poids 11 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 456 757 $ Poids 10 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 752 $ Poids 8 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 449 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 691 $ Poids 8 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 702 216 $ Poids 8 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 567 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 358 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 684 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 725 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 672 077 $ Poids 5 % |