4525 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 81,3 m² · constr. 1919 · terrain 44,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 498 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203524980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52059502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
66023984203524980010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
6 734
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 964 $ Poids 13 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 265 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 180 $ Poids 13 % |
| 3 | 350, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 895 $ Poids 12 % |
| 4 | 350, boul. de Maisonneuve, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 367 $/m²) 88,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 178 $ Poids 12 % |
| 5 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 52 177 $ Poids 12 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 460 180 $ Poids 12 % |
| 9 | 350, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (5 511 $/m²) 89,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 284 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 693 $ Poids 11 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 627 385 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, Boulevard Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (6 389 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 350, boulevard Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 640 $/m²) 89 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 030 $ Poids 6 % |