4560-4568 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 340 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 318,6 m² · constr. 1900 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 271 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52065700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
1 271 600 $
ID provincial
66023984204230000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
6 093
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +152 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 863 780 $ Poids 20 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +126 797 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 657 816 $ Poids 20 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −531 014 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 741 384 $ Poids 10 % |
| 4 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +504 927 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 4 110 126 $ Poids 7 % |
| 5 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 793 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 504 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 3480, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −1 584 584 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 9 831 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 615 791 $ Poids 2 % |