4534-4536 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 054 900 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 182,3 m² · constr. 1885 · terrain 178,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 944 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204854210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52071150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
66023984204854210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 246 532 $ Poids 19 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +128 739 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 464 379 $ Poids 9 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −214 080 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 216 439 $ Poids 1 % |