4626-4628 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 290 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 272 m² · constr. 1900 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 500 $
Rôle antérieur 1 292 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984205345660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52076870
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 900 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
1 292 500 $
ID provincial
66023984205345660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 541 273 $ Poids 25 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 388 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +175 842 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 781 040 $ Poids 13 % |
| 5 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +266 850 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 560 142 $ Poids 4 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −189 806 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 141 620 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −705 200 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 5 916 994 $ Poids 1 % |