4750 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Autre · 54 $/m² · 20 884,2 m² · constr. 1970 · terrain 10 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20 884,2 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 443,1 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
93 589 000 $
Rôle antérieur 79 197 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984206562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F52086050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 436 400 $
Valeur bâtiment
80 152 600 $
Rôle antérieur
79 197 100 $
ID provincial
66023984206562110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 249
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 14 % |
| 2 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 13 % |
| 3 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 13 % |
| 4 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 8 % |
| 5 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 7 % |
| 6 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 6 % |
| 8 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +62 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 746 748 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 909 $ Poids 4 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 60 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 3 % |