4750 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984206562110009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52086059
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023984206562110009000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
6 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 823 $/m²) 91,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 28 % |
| 4 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 27 % |
| 5 | 418, avenue Des Pins Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 013 $/m²) 76,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 3561, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 10 | 3569, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 3666, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 609 250 $ (7 093 $/m²) 85,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 637 $ Poids 18 % |