397-399 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
3 708 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 1 274,6 m² · constr. 1957 · terrain 357,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 274,6 m²
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 337 300 $
Rôle antérieur 2 877 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207888650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52098900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 300 $
Valeur bâtiment
2 391 000 $
Rôle antérieur
2 877 000 $
ID provincial
66023984207888650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie +170 982 $ · Ajust. âge +274 500 $ | 4 062 053 $ Poids 11 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 5 050 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 6 161 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 7 903 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 15 555 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 4 075 678 $ Poids 0 % |